须高，不然你的投资风险会很大，你前面说你整个建筑面积是多少？”
刘立杆说：“一百四到一百五十万方。”
韩先生摇了摇头：“不行，你必须要达到两百万方，两百万方是合理的。”
“可是，根据容积率，我如果到两百万方的话，房地产的占地面积，就会超过总面积的百分之三十五了。”刘立杆说。
“有办法的。”韩先生笑道，“你这个房子，不存在容积率的问题。”
刘立杆奇道：“怎么可能不存在容积率的问题？”
“别忘了河两边的地都是你的，你不要做一个个封闭小区，你整个项目一起规划一起做，地方政府会特事特办，给你开绿灯的，你整个项目做成敞开式的，那河两边整个公园都是你小区的公用面积，你的容积率该怎么算？”韩先生问。
刘立杆恍然大悟，这样的话，自己的容积率就可以按照总面积计算了，当然怎么造也不会有容积率的问题，而且，百分之三十五的房地产用地，是分散在整条河那么广阔的地域里，怎么也不会感到拥挤，这个百分之三十五，自己是可以按照每幢房子的占地面积用足的。
“可是，如果整个是敞开式的话，管理不是就不好管理了。”刘立杆想到了一个问题。